县自然资源局：
你局报来的《关于宜丰县7个镇土定定级基准地价更新成果和城区标定地价公示体系建设成果批准予以并公布实施的请示》已收悉，经研究，同意宜丰县城区标定地价公示系建设成果，请抓紧公布实施，该成果自公布之日开始启用。
特此批复
附件：1.宜丰县城区标定地价公示体系信息表
2.宜丰县城区标定地价修正体系
3.宜丰县城区标准宗地与标定区域布设图
2023年4月11日
宜丰县人民政府办公室 2023年4月11日印发
附件1：
宜丰县城区标定地价公示体系信息表
市县名称：宜丰县 地价期日：2023年1月1日 单位：元m2
|
序号 |
标准宗地编码 |
位置和名称 |
用途 |
权利类型 |
面积 |
容积率 |
开发程度 |
设定使用年期 |
标定地价 |
备注 |
|
|
地面价 |
楼面价 |
|
|||||||||
|
（1） |
（2） |
（3） |
（4） |
（5） |
（6） |
（7） |
（8） |
（9） |
（10） |
（11） |
|
|
1 |
360924S5000101 |
宜丰县新昌镇新昌中大道街心花园 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
322.9354 |
3.51 |
六通一平 |
40 |
9835 |
2802 |
|
|
2 |
360924S5000201 |
宜丰县城城北路123号125号127号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
215.9 |
3.74 |
六通一平 |
40 |
9622 |
2573 |
|
|
3 |
360924S5000301 |
城东南路19号 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
80.37 |
3.00 |
六通一平 |
40 |
8185 |
2728 |
|
|
4 |
360924S5000401 |
宜丰县新昌镇永和西大道2号1幢（华鑫铭都B区1幢） |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
1348.92 |
3.00 |
六通一平 |
40 |
6903 |
2301 |
|
|
5 |
360924S5000501 |
宜丰县新昌镇迎宾大道1号（人工湖东侧）厚德酒店 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
15215.88 |
3.00 |
六通一平 |
40 |
5437 |
1812 |
|
|
6 |
360924S5000601 |
宜丰县桥西乡耀邦路1号滨江广场1栋 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
3380.2 |
3.18 |
六通一平 |
40 |
5463 |
1718 |
|
|
7 |
360924S5000701 |
宜丰县水文站南侧2号地 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
24414.66 |
1.58 |
六通一平 |
40 |
2540 |
1608 |
|
|
8 |
360924S5000801 |
宜丰县新昌镇渊明南大道93号4幢（汽运城4栋） |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
1284.15 |
2.00 |
六通一平 |
40 |
2984 |
1492 |
|
|
9 |
360924S5000901 |
宜丰县城东区一号(宜丰县综合投资开发有限公司) |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
37303.4 |
0.67 |
六通一平 |
40 |
786 |
1173 |
|
|
10 |
360924S5001001 |
宜丰县光华大道西侧城南大道北侧 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
16666.66 |
2.40 |
六通一平 |
40 |
2436 |
1015 |
|
|
11 |
360924S5001101 |
宜丰县新昌镇迎宾大道北侧 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
11365 |
0.43 |
六通一平 |
40 |
446 |
1037 |
|
|
12 |
360924S5001201 |
宜丰县新昌东大道北侧 |
其他商服用地 |
出让土地使用权 |
43170.31 |
0.85 |
六通一平 |
40 |
734 |
863 |
|
|
13 |
360924Z7000101 |
宜丰县新昌镇体育场南路66号 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
399.34 |
2.63 |
六通一平 |
70 |
5876 |
2234 |
|
|
14 |
360924Z7000201 |
宜丰县沿山大道南则、桂花路东侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
39875 |
2.00 |
六通一平 |
70 |
4293 |
2147 |
|
|
15 |
360924Z7000301 |
宜丰县新昌镇官山南大道66号竹海铭都 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
31442.75 |
1.50 |
六通一平 |
70 |
2818 |
1879 |
|
|
16 |
360924Z7000401 |
宜丰县新昌镇南门路3号（南苑小区） |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
3726.41 |
2.07 |
六通一平 |
70 |
3689 |
1782 |
|
|
17 |
360924Z7000501 |
宜丰县渊明北大道北侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
3066.5 |
3.63 |
六通一平 |
70 |
5623 |
1549 |
|
|
18 |
360924Z7000601 |
宜丰县新昌镇云龙山庄5栋 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
1020.44 |
2.00 |
六通一平 |
70 |
2846 |
1423 |
|
|
19 |
360924Z7000701 |
宜丰县新昌镇城西路桥西乡政府对面 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
475.98 |
4.00 |
六通一平 |
70 |
5227 |
1307 |
|
|
20 |
360924Z7000801 |
宜丰县竹乡大道北侧、后坊组新农村东侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
33918.5 |
2.00 |
六通一平 |
70 |
2042 |
1021 |
|
|
21 |
360924Z7000901 |
宜丰县新昌镇迎宾大道北侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
66667.5 |
2.00 |
六通一平 |
70 |
2261 |
1130 |
|
|
22 |
360924Z7001001 |
宜丰县新昌镇沿山大道北侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
1564.47 |
1.99 |
六通一平 |
70 |
2434 |
1223 |
|
|
23 |
360924Z7001101 |
宜丰县新昌镇城西路277号 |
城镇住宅用地 |
划拨土地使用权 |
98.9 |
1.64 |
六通一平 |
70 |
1506 |
918 |
|
|
24 |
360924Z7001201 |
宜丰县工业园工樟路东南侧 |
城镇住宅用地 |
出让土地使用权 |
16475 |
2.20 |
六通一平 |
70 |
1859 |
845 |
|
|
25 |
360924G6000101 |
宜丰县良岗工业园工业大道50号 |
工业用地 |
出让土地使用权 |
40179.93 |
0.65 |
六通一平 |
50 |
141 |
/ |
|
|
26 |
360924G6000201 |
宜丰县良岗工业园工信大道80号（12号地） |
工业用地 |
出让土地使用权 |
14105.83 |
0.75 |
六通一平 |
50 |
135 |
/ |
|
|
27 |
360924G6000301 |
宜丰县良岗工业园长新大道（长新电源1号地） |
工业用地 |
出让土地使用权 |
61398.93 |
0.46 |
六通一平 |
50 |
140 |
/ |
|
|
28 |
360924G6000401 |
宜丰县桥西龚家坪 |
工业用地 |
出让土地使用权 |
9877.13 |
0.23 |
六通一平 |
50 |
148 |
/ |
|
附件2：
宜丰县城区标定地价修正体系
一、商服用地标定地价修正体系
（一）个别因素修正
表1 商服用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
混合型主干道 |
生活型主干道 |
交通型主干道或生活型次干道 |
交通型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临街状况 |
三面临街 |
两面临街 |
一面临街距侧街五米内 |
一面临街距侧街五米外 |
不临街 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
临街宽度 |
>8 |
6～8 |
4～6 |
2～4 |
<2 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
临街宽深比 |
>1.2 |
0.8～1.2 |
0.5～0.8 |
0.3～0.5 |
<0.3 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
（二）容积率修正
标定地价是设定容积率水平下的地价，在评估宗地价格时需要进行容积率修正，商服用地标准宗地容积率修正系数表如下：
表2 商服用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.4 |
0.6 |
0.8 |
1.0 |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
|
修正系数 |
0.6378 |
0.6943 |
0.7577 |
0.8288 |
0.9087 |
1.0000 |
1.0994 |
1.2123 |
|
容积率 |
2.0 |
2.2 |
2.4 |
2.6 |
2.8 |
3.0 |
3.2 |
3.4 |
|
修正系数 |
1.3382 |
1.4774 |
1.6299 |
1.7942 |
1.9673 |
2.1441 |
2.3168 |
2.4753 |
|
容积率 |
3.6 |
3.8 |
≥4.0 |
|
|
|
|
|
|
修正系数 |
2.6076 |
2.7018 |
2.7480 |
|
|
|
|
|
二、居住用地标定地价修正体系
（一）个别因素修正
表3 居住用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
生活型主干道 |
混合型主干道 |
交通型主干道或生活型次干道 |
交通型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
公共设施状况 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级高，设施完善度高 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级较高，设施完善度较高 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级一般，设施完善度一般 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级较低，设施完善度较差 |
学校、医院、农贸市场等基础设施等级低，设施完善度差 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
（二）容积率修正
标定地价是设定容积率水平下的地价，在评估宗地价格时需要进行容积率修正，居住用地标准宗地容积率修正系数表如下：
表4 居住用地容积率修正系数表
|
容积率 |
≤0.80 |
1.0 |
1.2 |
1.4 |
1.6 |
1.8 |
|
修正系数 |
0.6056 |
0.6515 |
0.7018 |
0.7571 |
0.8176 |
0.8838 |
|
容积率 |
2.0 |
2.2 |
2.4 |
2.6 |
2.8 |
3.0 |
|
修正系数 |
1.0000 |
1.0343 |
1.1189 |
1.2096 |
1.3056 |
1.4059 |
|
容积率 |
3.2 |
3.4 |
3.6 |
3.8 |
4.0 |
≥4.2 |
|
修正系数 |
1.5087 |
1.6116 |
1.7113 |
1.8039 |
1.8850 |
1.9500 |
三、工业用地标定地价修正体系
（一）个别因素修正
表5 工业用地标定地价修正体系表
|
修正因子 |
优 |
较优 |
一般 |
较劣 |
劣 |
修正幅度 |
|
宗地面积 |
面积适中，对土地利用极为有利 |
面积对土地利用较为有利 |
面积对土地利用无不良影响 |
面积较小或较大，对土地利用有一定影响 |
面积过小或过大，对土地利用产生较大的影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
宗地形状 |
形状规则，对土地利用极为有利 |
形状较规则，对土地利用较为有利 |
形状对土地利用无不良影响 |
形状不规则，对土地利用有一定影响 |
形状较差，对土地利用产生较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
临路类型 |
交通型主干道 |
混合型主干道 |
生活型主干道或交通型次干道 |
生活型次干道 |
支路 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降2 |
|
地质状况 |
地质条件好，地基承载力高 |
地质条件良好，地基承载力较高 |
地质条件一般，地基承载力一般 |
地质条件较差，地基承载力较差 |
地质条件差，地基承载力差 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
地形坡度 |
土地坡度小，地形平坦，对土地利用极为有利 |
土地坡度小，地形较平坦，对土地利用较为有利 |
土地坡度较小，地形较平坦，对土地利用无不良影响 |
土地坡度较小，地形有一定起伏，对土地利用有一定影响 |
土地坡度较大，地形有一定起伏，对土地利用有较大影响 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
|
规划限制 |
无限制 |
个别条件限制 |
部分工业可配置 |
极大限制 |
不允许 |
以待估宗地为100，每上升或下降一个等级，指数上升或下降1 |
附件：
赣公网安备 36092402000001号